Que vous souhaitiez vendre ou louer votre maison ou appartement, un diagnostic immobilier est incontournable. En effet, il permet d’informer le futur acquéreur ou locataire de l’état général du bien et constitue une obligation légale pour le propriétaire. Bien évidemment, cela a un coût qui varie en fonction des diagnostics obligatoires et du type de bien concerné. Dans cet article, nous vous aiderons à y voir plus clair sur les tarifs proposés ainsi que sur la constitution d’un pack de diagnostics immobiliers.
Sommaire
Prix moyen d’un diagnostic immobilier
Il n’existe pas de tarif unique pour un diagnostic immobilier, car chaque prestation est facturée individuellement. Le prix dépend également de la taille du bien et de sa localisation. Ainsi, pour un appartement, comptez en moyenne entre 100 et 350 euros HT pour un seul diagnostic. En revanche, pour une maison, prévoyez entre 400 et 1200 euros HT en fonction du nombre de diagnostics à réaliser et de leur complexité. Voici quelques exemples de tarifs indicatifs :
- Diagnostic amiante : 70 à 150 euros
- Diagnostic électricité : 90 à 200 euros
- Diagnostic gaz : 90 à 200 euros
- DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : 60 à 150 euros
- Diagnostic plomb : 70 à 150 euros
- Diagnostic termites : 90 à 200 euros
Afin d’obtenir un tarif précis pour votre diagnostic immobilier à Angers, il est recommandé de demander des devis auprès de plusieurs professionnels certifiés. Cela vous permettra également de comparer leurs offres et de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins.
Pack de diagnostics immobiliers : une solution économique
Pour éviter les mauvaises surprises et être sûr de disposer de tous les diagnostics nécessaires, de nombreux diagnostiqueurs proposent des packs de diagnostics immobiliers. Ces offres permettent de regrouper l’ensemble des prestations obligatoires dans un seul forfait, ce qui représente généralement une économie considérable par rapport à la facturation individuelle de chaque diagnostic.
Les éléments inclus dans un pack varient en fonction de chaque professionnel et de ses tarifs. En général, ils comprennent les diagnostics suivants :
- Amiante
- Electricité
- Energétique (DPE)
- Gaz
- Plomb
- Termites
- Ernt (état des risques naturels et technologiques)
Toutefois, notez que certains diagnostics ne sont pas toujours inclus dans les packs et doivent être commandés séparément, comme le diagnostic électricité ou gaz. Par ailleurs, si votre bien nécessite des diagnostics spécifiques, tels que le diagnostic de la présence d’une installation d’assainissement non collectif (ANC), vérifiez bien leur prise en compte dans l’offre choisie.
Comment choisir au mieux son pack de diagnostics immobiliers ?
Pour faire le bon choix parmi les différentes offres de packs disponibles sur le marché, plusieurs critères doivent être pris en considération :
- Le coût global du pack : même si cela semble évident, il est essentiel de comparer les prix et d’évaluer si le pack proposé représente une économie réelle par rapport à la réalisation des diagnostics individuellement.
- Les prestations incluses : assurez-vous que le pack que vous choisissez comprend bien l’ensemble des diagnostics obligatoires pour votre type de bien. Il est également recommandé de vérifier si des prestations optionnelles sont proposées, et si elles peuvent s’avérer utiles dans votre cas.
- La qualité du service : privilégiez les professionnels certifiés qui bénéficient d’une expérience reconnue dans le domaine du diagnostic immobilier et offrent des garanties suffisantes en termes de délais et de compétences techniques.
Sachez qu’il existe des certifications pour les diagnostiqueurs, comme la certification AFNOR ou Bureau Veritas. Vérifier ces labels peut ainsi vous aider à sélectionner un professionnel sérieux et compétent.
Quelques conseils pour réduire le coût de votre diagnostic immobilier
Afin de maîtriser au mieux le budget de votre diagnostic immobilier, voici quelques astuces :
- Consultez différents diagnostiqueurs et demandez des devis pour comparer les offres.
- Renseignez-vous sur les aides éventuelles pour la réalisation de certains diagnostics, notamment dans le cadre d’une rénovation énergétique.
- N’hésitez pas à négocier avec le diagnostiqueur : certains professionnels peuvent pratiquer des tarifs préférentiels en fonction de la taille du bien, du nombre de diagnostics réalisés ou encore de leur planning.
Enfin, gardez à l’esprit que le prix d’un diagnostic immobilier ne doit pas être la seule motivation de votre choix. L’expertise et la compétence du professionnel sont également des éléments essentiels pour assurer la conformité de vos diagnostics et ainsi éviter toute mauvaise surprise lors de la vente ou de la location de votre bien.
